经营放贷通常指的是中小企业主或个体工商户为了满足其企业或个体经营的需要，通过房产抵押等担保方式从银行或其他金融机构获得贷款的行为。合法的经营放贷需要遵守以下基本条件：
1. 合法性：放贷方需获得监管部门的批准，并且在法律法规允许的范围内进行放贷业务。
2. 营利性：放贷的主要目的是为了获取利润，可能包括利息、手续费、咨询费等。
3. 利率限制：通常，合法放贷的年利率不得超过国家规定的上限，如在中国，年利率通常不得超过36%。
4. 对象限制：放贷对象应是特定的，通常是企业或个体工商户，并且需要符合一定的信用标准。
5. 规范性：放贷行为应遵循正规的流程和文件要求，如签署合同、提供必要的抵押或担保等。
需要注意的是，非法放贷是指违反上述规定，未经监管部门批准或超越经营范围，以营利为目的，经常性地向社会不特定对象发放贷款，扰乱金融市场秩序的行为。非法放贷可能构成非法经营罪，根据具体情况，可能会面临刑事责任。