衢州房子的首付比例如下：商业贷款首套商贷首付比例为15%。二套商贷首付比例也为15%。公积金贷款公积金首套贷款首付比例为20%。公积金二套贷款首付比例为30%。建议根据个人实际情况选择贷款方式，并注意首付比例可能会受到政策调整的影响。
