房屋契税的计算方式如下：首套房建筑面积小于90平方米：交纳总房款1%的契税。建筑面积在90-144平方米：交纳总房款1.5%的契税。建筑面积在144平方米以上：交纳总房款3%的契税。二套房不管面积大小，房产契税统一为总房款的3%。其他情况对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税
