什么叫非法转让

非法转让是指 违反土地管理法律法规，将土地权利完全或部分、永久或在一定期限内转移给他人的行为。具体包括买卖土地及其他一切违反土地管理法律法规的出租、出让、出售、交换、赠与等各种形式的转让土地行为。

非法转让土地的行为包括以下几种情形：

未经过土地管理部门审批：

在未经过土地管理部门审批的情况下，擅自将土地使用权转让给他人。

未按照出让合同约定进行投资开发：

取得土地使用权后，未按照规定对土地进行相应的投资开发即加价转让。

违反土地用途：

例如，将农村集体土地用于非农业建设。

非法转让土地使用权：

包括出售、交换和赠予等。

非法转让土地的行为不仅违反了土地管理法律法规，而且可能构成刑事犯罪，根据《刑法》第二百二十八条，情节严重的，可处三年以下有期徒刑或者拘役，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。

因此，非法转让土地是一种严重的违法行为，不仅损害了土地资源的管理秩序，还可能对个人和社会造成严重的经济损失和不良后果。建议严格遵守土地管理法律法规，合法合规地进行土地转让。