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什么时候确定贷款利率

确定贷款利率的时间点主要 取决于贷款类型和重定价周期。以下是具体的确定时点:

商业性个人住房贷款

新发放贷款:利率通常在审批通过后,根据当时的市场利率情况确定,银行会在审批通过的当天发放贷款,除非有特殊情况如银行银根紧缩或贷款额度不够用。

重定价日:一般可以选择每年的1月1日或贷款发放日作为重定价日。如果选择1月1日,则每年一到1月1日就会重新计算房贷利率;如果选择贷款发放日,则每年的贷款发放日会重新计算利率。

公积金贷款

重定价日:一般只能在每年的1月1日调整,如果上一年国家未调整基准利率,则房贷利率也不会调整。

商业贷款和公积金贷款的政策规定调整日

调整时间不固定,可能因政策变化而调整,例如2024年9月25-10月25日全国范围内进行了商业贷款房贷利率的调整。

建议

选择重定价日:客户可以根据自己对贷款利率的预判来选择重定价日,如果预期短期内LPR会下降,可以选择贷款发放日作为重定价日,以便更早享受低利率。

关注政策变化:由于贷款利率可能受到政策调整的影响,客户需要关注中国人民银行及相关政策公告,以便及时了解利率变动信息。

通过以上信息,客户可以更好地规划自己的贷款计划,选择最适合自己的贷款利率确定方式。