公摊面积是哪些

公摊面积是指整栋楼的产权人对小区内的公共用房、管理用房、共用建筑空间等共同分担的建筑面积。具体包括以下部分：

内部公共区域

交通空间

设备设施用房

公共服务用房

建筑外墙及分隔墙

外墙

分隔墙（包括山墙）

室外公共区域

绿化及景观区域

休闲娱乐设施

道路及停车场

其他共有建筑面积

电梯井

管道井

楼梯间

垃圾道

变电室

设备间

公共门厅

过道

地下室

值班警卫室

为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积

套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙墙体面积水平投影面积的一半。

这些部分共同构成了商品房的公摊面积，购房者在购买商品房时，需要了解这些公摊面积的具体内容及其分摊方法，以便更准确地评估房屋的实际使用面积和性价比。