返迁房，也称为拆迁安置房，是指在 拆迁过程中，拆迁方补偿给被拆迁人用于安置的房屋。这种房屋可以是原地重建后分给居民，也可以是在其他地方建设新的小区用于安置。返迁房通常享有与商品房住宅同样的学区、水电气等民用标准，并且是70年产权，后期也可以正常进行产权交易。
返迁房的前提是拆迁者本身拥有一定的产权，例如村镇集体分配土地上的自建房产或国有企业早年分配的住房。这类房产的管理可能比较混乱，具体情况需要根据不同的政策来确定。
需要注意的是，返迁房在五年之内通常不得上市交易，满五年取得产权证后可以自由买卖过户。
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