借壳上市是指一家 非上市公司通过收购、资产置换或其他合法方式，获得一家已经上市但市值较低或业绩不佳的公司的控制权。在取得控制权后，非上市公司会将其主要资产注入壳公司，并利用壳公司的上市地位，使母公司的资产得以上市，从而实现融资和资本运作的目标。
具体操作步骤通常包括：
非上市公司会选择一家市值较低、业务规模较小、股价表现不佳的已上市公司作为壳公司。
通过收购、资产置换等方式，非上市公司获得壳公司的控股权。
非上市公司将其主要资产和业务注入壳公司，使壳公司的业务发生根本性变化。
壳公司通常会改名为非上市公司的名称，并通过增发股票等方式筹集资金，实现非上市公司资产的间接上市。
借壳上市的主要动机包括：
时间效率：相对于首次公开募股（IPO），借壳上市可以更快地实现上市，缩短企业上市的时间。
资金筹集：上市公司可以通过增发股票等方式在证券市场上大规模筹集资金，促进公司规模的快速增长。
市场门槛：对于一些业绩不佳的上市公司，通过借壳上市可以避免繁琐的IPO审批流程，降低上市门槛。
需要注意的是，借壳上市需要遵守相关法律法规，如《公司法》和《上市公司收购管理办法》等，并且需要获得监管机构的批准。