办理购房贷款需要准备以下材料：
申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
购房协议书正本。
房价30%或以上预付款收据原件及复印件。
申请人家庭收入证明材料和有关资产证明，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
开发商的收款帐号。
婚姻状况证明，如结婚证或离婚证。
首付款证明。
银行流水，一般要求是每月还款额的2到3倍。
房屋购买合同。
如果是首套房，需要提交首套房证明。
社保证明，特别是对于大城市的购房者。
贷款银行要求的其他具体材料，如个人征信报告、房产价值评估报告等。
此外，办理购房贷款还需要满足一定的条件，例如：
年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）。
具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力。
借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。
有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。
有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款。
有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
建议在办理购房贷款前，详细咨询贷款银行或相关机构，以确保准备齐全所有必要的文件和满足所有贷款条件。