门面房通常是可以抵押贷款的，但也存在一些限制和条件。以下是一些可能导致门面无法抵押贷款的原因：
如果门面房已经处于按揭状态，即已经抵押给其他机构，那么它将没有完整的产权，从而无法再次用于申请抵押贷款。
门面的按揭贷款如果未全部还清，则无法申请抵押贷款。抵押贷款需要办理登记手续，并需要门面的所有权证书，没有这些文件则无法进行登记和贷款。
银行在提供商铺抵押贷款时，会对商铺的地理位置、评估价值、使用状况以及借款人的信用状况、收入来源和还款能力等进行严格评估。如果商铺未能达到银行的要求，或者借款人个人条件不符合银行的标准，都可能导致贷款申请被拒绝。
租用的商铺由于产权不属于借款人，因此无法进行抵押。只有全款购买的商铺才能办理抵押贷款。
商铺抵押贷款属于商业房产贷款，不属于个人住房贷款，因此不能使用公积金贷款。
综上所述，门面房可以抵押贷款，但需要满足一定的条件，包括产权清晰、无未还清的按揭贷款、符合银行评估标准等。建议在申请抵押贷款前，先咨询相关银行或金融机构，了解具体的贷款条件和所需材料，以确保贷款申请的顺利进行。