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违法用地怎么确权

违法用地的确权需要遵循一定的法律程序和规定。以下是具体的步骤和注意事项:

依法处理违法问题

对于违法宅基地,如擅自建住宅等,首先需要依法处理,包括拆除违法建筑、罚款等。

对于未经批准占地建房,如果符合土地利用总体规划且符合建房条件,可以通过补办用地审批手续、缴纳相关费用等方式进行确权登记。

权属调查与审核

宅基地权属调查是确权的重要环节,包括宅基地的范围、界线、界址、权属性质、用途等情况的调查和记录。

在调查过程中,需要相邻各方认定,并填写宅基地地籍调查表,绘制宗地草图。

审核公告与登记发证,经土地行政主管部门审核通过后,对符合登记要求的宗地进行公告,公告期满无异议后,签署同意登记发证的意见。

超占面积的处理

若超占面积符合当地规定的一定范围内,可能通过缴纳一定的超占费用等方式,在补办相关手续后进行部分确权。

如果超占面积过大且不符合当地政策规定,超占部分不予确权登记,只对合法面积部分进行确权。

法律途径与协商

对于违章建筑,可以通过规划部门的核实、法律途径(如向法院提起诉讼)或与相关权利人协商达成一致(如购买、赔偿等方式)进行确权。

在确权过程中,需要提供充分的证据材料,如土地调查报告、权属证明等。

争议解决

对于土地权属争议,可以通过协商、调解等方式解决;若无法协商解决,可以依据相关规定向有关部门申请土地确权。

总之,违法用地的确权必须遵循依法依规、先处理违法问题再考虑确权的原则。具体操作过程中,需要充分调查取证,依法进行处理,并通过合法途径解决权属争议。建议涉及违法用地的情况,及时咨询当地国土资源行政主管部门或法律专业人士,以确保确权过程的顺利进行。