房产中介过桥是指 在房产交易或融资过程中，为那些被卡在流程中的人提供短期资金。这种融资手段通常用于以下几种场景：
在房产置换过程中，买方可能需要先支付部分或全部房款，但由于资金不足，可能需要借助过桥资金来完成交易。
在二手房交易中，卖方可能还有未还清的贷款，需要先还清贷款才能完成过户。此时，卖方可以通过过桥资金机构借款来还清贷款，从而继续交易。
有时个人或企业可能需要将一种贷款转换为另一种贷款，例如从银行A的贷款转为银行B的贷款。在这个过程中，可能需要过桥资金来填补资金缺口。
过桥贷款的特点包括：
短期性：过桥资金的期限通常较短，一般在几天到几个月之间，最高不超过半年。
高成本：由于过桥贷款通常涉及较高的利息，因此使用过桥资金的风险也相对较高。
过渡性：过桥贷款是一种过渡性的贷款，旨在帮助借款人解决短期资金需求，以便完成长期的融资或其他交易。
需要注意的是，过桥贷款虽然可以解决短期资金需求，但使用不当可能会触犯法律，例如利息超过一定比例可能触犯“非法经营罪”。因此，在选择过桥贷款时，应谨慎评估风险和成本。