房子首付20%的要求如下：
购买的房屋建筑面积在90平方米（含）以下，贷款首付款比例最低为房屋总价的20%。
如果房屋面积超过90平方米，最低的首付比例一般为30%。
购房者属于初次买房。
申请人信用良好，征信报告上无不良贷款记录。
申请人具备稳定的工作或合法稳定的收入来源，具备持续还贷的能力。
申请人能一次性付齐首付，并提供相应的证明材料。
公积金贷款：如果房屋面积不超过90平方米且个人信用良好，有按期偿还贷款的能力，那么首付只需支付20%。
商业性住房贷款：如果房屋面积超过90平方米或者办理的是个人商业性住房贷款，20%的首付可能无法通过审批，一般不低于三成。
申请人需要满足当地政策对首套房认定的具体要求，如认房不认贷、认贷不认房、认房又认贷等。
对于公积金贷款，申请人需要连续缴存住房公积金满6个月（含）以上，并且公积金账户余额足够。
综上所述，要想享受20%的低首付比例购房，购房者需要满足房屋面积、购房者资质、贷款类型和其他附加要求等多方面的条件。建议在购房前详细咨询当地银行和公积金管理中心，以确保符合所有相关政策和要求。