物业保安的主要职责包括：门岗守卫对进出人员和车辆进行登记、盘查和检查，确保进出物业的安全。固定巡逻在规定的时间段内巡逻，巡视整个物业的各个部位，以防范和发现异常情况。应急处置随时准备应对可能发生的突发事件，如火灾、盗窃、纠纷等，及时采取措施保护物业和人员安全。监控管理负责监控物业的安全系统，包括电子
业主群是一个由 居民居住小区内住户为了处理小区住户之间、业主与物业之间的联系而建立的微信群。它通常由物业指定人员牵头建立，并在征得大部分业主的同意后，指派一名热心的业主或物业管理员负责管理。业主群是一个自愿参加的交流小圈，旨在促进和谐互信，方便业主之间的沟通以及业主与物业之间的沟通。一般来说，业主群
物业纠纷的类型多样，可以从不同角度进行分类。以下是几种常见的物业纠纷类型：物业服务质量纠纷业主往往以物业公司提供的服务未达到合同约定的标准为由，拒绝缴纳物业费。例如，小区环境卫生差、安全管理不到位、设施设备维护不及时等问题都可能引发此类纠纷。物业费纠纷这是最为常见的物业法律纠纷类型之一。一方面，业主
物业设施设备是指 附属于房屋建筑的各类设备的总称，它是构成房屋建筑实体的不可分割的有机组成部分，是发挥物业功能和实现物业价值的物质基础和必要条件。这些设备包括给排水系统、电器系统、电梯设备以及其他设施，例如供暖、制冷、燃气、电气、智能化等。物业设施设备的具体分类如下：给排水系统给水设备：生活给水、设
物业公司归 县级以上地方人民政府房地产行政主管部门管理。具体来说，物业公司由当地房地产管理局物业管理处负责管理，房管局内部设有物业科或物业办，负责监督和管理物业公司的活动，包括管理和收费监督、注册事宜处理、制定规划和政策、审查资质、指导业主委员会选择物业公司等。
物业公司需要以下证件：营业执照：这是企业合法经营的基础，由当地工商行政管理部门颁发，包含公司名称、地址、法定代表人、注册资本、经营范围等信息。物业管理资质证书：证明公司具备从事物业管理服务的资格，分为不同等级，对应不同的管理规模和服务能力。税务登记证：作为法人实体，物业公司需要依法纳税，税务登记证是
关于楼梯改造应该找哪个部门的问题，以下是一些建议：物业首先可以联系物业进行咨询和协商，看物业是否提供楼梯改造的服务或建议。建设执法局如果物业无法解决问题，可以向建设执法局反映情况，寻求帮助。规划局外墙加装楼梯需要先获得规划局的审批。设计院设计院需要依据原施工图纸进行楼梯设计。招标落实施工单位设计完成
物业公司主要负责以下几个方面的工作：房屋及设备设施的管理与维护包括房屋建筑主体的管理及住宅装修的日常监督。房屋设备、设施的管理，如供水、供电、供气、电信等管线的维修养护。绿化管理，定期对小区内的树木进行修剪、杂草去除等。安全与保安服务配合公安和消防部门做好住宅区内公共秩序维护和安全防范工作。确保小区
电费需要交给物业的原因主要在于 供电局委托物业代收电费。具体来说，有以下几种情况：物业代收责任：物业服务公司根据《物业服务收费管理办法》第八条的规定，有责任代收水费和电费。供电局委托：小区电费交给物业是因为供电局的工作人员委托物业代收电费，这符合法律规定。临时用电或过渡安排：在特定情况下，如小区刚交
电表的安装位置主要取决于供电方式及小区的具体情况：供电公司直接供电的小区低层住宅：电表通常安装在一楼的公共墙面。高层住宅：电表一般集中安装在每层的楼道间、楼道间或电气竖井内。物业转供电的小区电表由物业安排安装，通常安装在物业处。农村住房如果住宅是统一规划的，电表通常安装在同一个地方，如电线杆或自己家