宾馆不能退款的情况通常有以下几点：合同条款：如果客人在入住时与宾馆签订了合同，并且合同中明确规定了不可退款或者退款条件，那么宾馆有权不退款。时效性问题：宾馆房间属于“不可储存”的服务产品，如果消费者退订的时间太晚，房间可能难以重新售卖，从而导致宾馆遭受销售损失。连锁酒店系统：连锁酒店需要将客人的信息
退房时需要注意的事项包括：保险退保手续：不要忘记办理保险退保手续，避免因未及时退保而产生额外费用。违约金：明确违约金的数额或计算方法，确保违约金就高不就低，以保障自身权益。合同条款：仔细审查购房合同中的条款，特别是关于退房的约定，必要时可签订退房补充协议。证据收集：在购房各环节注意搜集并保留相关证据