不能住改商的原因主要有以下几点：
根据《中华人民共和国民法典》第二百七十九条，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。这意味着，任何将住宅改为商业用途的行为都必须首先遵守现有的法律法规和管理规约。
《民法典》进一步规定，业主将住宅改变为经营性用房，除了遵守法律、法规及管理规约外，还必须得到所有有利害关系的业主的一致同意。这意味着仅有部分业主的同意是不够的，必须得到所有相关业主的赞同。
住宅改为商用可能会带来一系列安全隐患。例如，原本按照居民楼设计的燃气管线可能无法承受商业用户的燃气使用量，从而增加超负荷运行的风险，这不仅可能引发火灾等安全事故，还可能对邻居造成影响。
住宅商用可能会影响相邻关系，损害其他业主的合法权益。例如，商业活动可能会产生噪音、异味、震动等问题，影响其他业主的正常生活。
住宅改为商用可能会增加公共设施的使用负担，如电梯、供水、供电等。这些设施在居民楼中通常按照住宅用途进行设计，改为商用后可能会导致设施超负荷运行，增加维护成本和安全隐患。
擅自改变住宅用途可能违反相关法律法规，业主可能会面临法律责任。例如，如果因住改商导致的安全事故，相关业主可能需要承担相应的民事赔偿责任。
综上所述，住改商不仅违反法律法规，还可能对业主自身和邻居造成诸多不便和安全隐患。因此，在考虑将住宅改为商业用途时，必须严格遵守相关法律法规，并征得所有相关业主的同意。