物业保安的主要职责包括：门岗守卫对进出人员和车辆进行登记、盘查和检查，确保进出物业的安全。固定巡逻在规定的时间段内巡逻，巡视整个物业的各个部位，以防范和发现异常情况。应急处置随时准备应对可能发生的突发事件，如火灾、盗窃、纠纷等，及时采取措施保护物业和人员安全。监控管理负责监控物业的安全系统，包括电子
购买物业通常指的是拥有或租赁物业的权利。具体来说，当您购买物业时，您是在支付一定金额以获得该物业的所有权或使用权。物业可以是住宅、商业空间、工业设施等各种类型的房地产。购买物业意味着您需要负责支付物业税、维护费、保险等费用，并享有物业带来的收益，如租金收入或资本增值。物业服务企业为业主提供的服务通常
不能住改商的原因主要有以下几点：法律法规限制根据《中华人民共和国民法典》第二百七十九条，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。这意味着，任何将住宅改为商业用途的行为都必须首先遵守现有的法律法规和管理规约。业主同意的要求《民法典》进一步规定，业主将住宅改变为经营性用房，除了遵守法
首付维修基金，通常被称为 住宅专项维修资金或 房屋维修基金，是指在购房时由每位业主按照房屋面积或购房款的一定比例缴纳，并统一存入专门的账户中，用于 住宅共用部位和共用设施设备的维修、更新、改造的专项资金。具体来说，维修基金包括以下几方面的用途：住宅共用部位：包括建筑主体承重结构部分（如基础、内外承重
物业费通常从 交房次月开始交纳。具体而言，有以下几种情况：物业费用从房屋实际交付给业主之次月开始交纳。无论业主是否入住，从交房次月开始就需要交纳物业费。若房屋在交付前存在特殊情况，例如开发商延迟交房或房屋需要维修等，在业主领取钥匙之前，物业费由开发商承担；业主领取钥匙后，次月开始由业主交纳物业费。有
小区公摊费主要包括以下几项：电梯井：电梯井是供电梯运行的专用井道，属于全体业主共有，电费由全体业主按面积分摊。管道井：管道井用于布置各种管道，如供水、排水等，属于全体业主共有，相关费用分摊方式与电梯井相同。楼梯间：楼梯间是供住户上下楼的公共空间，属于全体业主共有，相关费用分摊方式与电梯井相同。变电室
期房的物业费一般是从 房屋交付时开始交纳的。具体而言，有以下几种情况：房屋交付时：业主在办理完收房手续后，不论是否入住，都需要开始交纳物业费。如果业主未出面收房导致默认收房，也需要交纳物业费。办理入住手续后：业主在小区物业管理处办理入住手续并取得新房钥匙后，物业管理公共性服务费由业主或使用人按月交纳
无产权车位通常包括以下几种类型：人防车位：这是指由人防工程改造而成的地下停车位，通常不计入公用建筑面积，也不进行公用建筑面积的分摊，因此没有产权。列入公摊面积的车位：这类车位占用业主共有财产，属于小区所有业主，是小区的固有配套，开发商无权出售或赠与。小区空地的车位：如果车位占用的是业主共有的道路或其
物业维修主要涉及以下几个方面：共用设施设备的维护保养：包括小区内的电梯、供水排水系统、供电线路、照明设施、暖气线路、煤气线路、消防设施、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施等。业主特约的户内有偿服务：例如业主家漏水、马桶堵塞、门窗维修、断水断电等需要物业公司提供的服务。日常保养
物业纠纷的类型多样，可以从不同角度进行分类。以下是几种常见的物业纠纷类型：物业服务质量纠纷业主往往以物业公司提供的服务未达到合同约定的标准为由，拒绝缴纳物业费。例如，小区环境卫生差、安全管理不到位、设施设备维护不及时等问题都可能引发此类纠纷。物业费纠纷这是最为常见的物业法律纠纷类型之一。一方面，业主