购买40万的房子首付金额主要取决于您购买的是首套房还是二套房，以及当地的具体政策和银行要求。以下是不同情况下首付的详细说明：
最低首付比例：根据2024年12月3日的信息，购买首套房且面积不超过90平米的最低首付为20%，即8万元。
一般首付比例：如果面积超过90平米，首付比例通常为30%，即12万元。
最低首付比例：根据2024年12月3日的信息，购买二套房的最低首付为50%，即20万元。
第三套房：根据2021年6月9日的信息，购买第三套房不可以办理贷款，只能全款支付，即首付比例为100%，为40万元。
建议
首套房且面积小于90平米：可以考虑首付8万元，剩余部分通过贷款支付，这样可以减轻短期内的经济压力。
首套房且面积大于90平米：建议首付12万元，以减少贷款利息支出。
二套房：由于首付比例较高，建议评估自身经济状况，确保能够承担得起较高的首付金额。
请根据您的实际情况和当地政策选择合适的首付比例，并在购房前详细了解相关政策和银行要求。