房贷利率未降低的原因可能有以下几点：
如果购房者在办理房贷时选择了固定利率模式，那么无论市场贷款利率如何变化，房贷的利率都将保持不变。
对于选择浮动利率模式的购房者，房贷利率通常会随着市场贷款利率的下降而下降。但是，房贷利率的重新定价通常每年只进行一次，例如每年的1月1日。如果当前时间还未到重新定价日，即使市场利率已经下降，房贷利率也不会立即调整。
房贷利率的计算通常基于LPR（贷款市场报价利率）加上一个固定的加点。如果LPR利率本身没有调整，那么即使加点下调，房贷利率也不会变化。
对于公积金贷款，其利率通常与央行的基准利率挂钩，而不是LPR。如果央行的基准利率没有调整，那么公积金贷款的利率也不会变化。
在某些情况下，银行系统可能会出现错误，导致房贷利率未能及时调整。这种情况下，客户可以联系银行确认并寻求解决方案。
综上所述，房贷利率未降低可能是由于购房者选择了固定利率模式、未到重新定价时间、LPR利率未调整、公积金贷款利率未变或银行系统问题等原因。购房者可以根据自己的实际情况，了解具体原因并采取相应的措施。