房屋裂缝的成因复杂多样，主要包括以下几个方面：
由于房屋结构应力达到限值，造成承载力不足而引起的裂缝。这类裂缝通常出现在房屋受力较大的部位，如梁、柱、墙等，形态多样，包括垂直裂缝、斜裂缝和顺筋裂缝等。
由于温度变化引起的房屋材料热胀冷缩而产生的裂缝。这类裂缝多出现在房屋顶部两侧及墙体上，一般呈对称分布，对房屋结构承载力的影响不大，但会影响房屋的美观和使用寿命。
由于施工过程中的不当操作或材料质量问题引起的裂缝。这类裂缝通常出现在施工接缝处或材料缺陷部位，对房屋安全的影响取决于裂缝的宽度、长度和深度等因素。
地基不均匀沉降：地基土质不均匀或地基处理不当会导致房屋产生不均匀沉降，从而使房屋结构产生附加应力，导致墙体、地面等部位出现开裂现象。
基础设计与施工缺陷：基础设计不符合实际荷载要求或基础施工质量问题也会引起房屋上部结构开裂。
建筑材料质量不佳，如伸缩性差、强度不足等，也可能导致裂缝的出现。
地震、风灾、水灾、火灾等自然灾害会对建筑结构产生损坏，导致裂缝。
房屋使用功能的改变，如增加房屋高度、荷载、跨度、层数等，也可能导致房屋结构开裂。
恶劣的使用环境，如高温、重载、腐蚀、粉尘、疲劳等，以及违章在结构上开孔、挖洞、乱割、乱吊重物等，都会导致房屋结构出现裂缝。
综上所述，房屋裂缝的成因是多方面的，需要根据具体情况进行详细的勘查和分析，以便采取针对性的修复和加固措施。