房屋质量鉴定应该找当地的 住房和城乡建设局或 质量技术监督局。具体选择哪个部门取决于房屋是否已经交付使用。未交付使用的房屋：在房屋未交付使用前，可以找建设部门的质检站进行鉴定。已交付使用的房屋：房屋交付使用后一年，可以找正规资质的房屋安全鉴定机构进行鉴定。此外，如果房屋存在严重的质量问题，除了上述部
交房通常指的是房屋买卖流程结束后的最后一步，具体标准可能因情况而异：新房交付开发商通知验房完毕：对于新房，当开发商通知购房者验房并确认无误后，该房屋即被视为交付使用。二手房交付银行贷款下来且物业结清：对于二手房，当贷款获得批准并且物业相关费用结清后，房屋即被视为交付使用。法定及约定条件达到法定及约定
根据最新的税收政策，个人购买家庭第二套住房的税费如下：面积140平方米及以下：减按1%的税率征收契税。面积140平方米以上：减按2%的税率征收契税。因此，第二套房的契税具体税率取决于房屋的建筑面积。如果房屋面积在140平方米及以下，契税为房屋总价的1%；如果房屋面积超过140平方米，契税为房屋总价的
集体房屋过户通常需要遵循以下步骤和条件：确认过户条件房屋产权清晰无争议，不存在抵押、查封等限制交易的情况。买卖双方须是同一村集体组织成员。确保原房主拥有房产证。准备过户材料不动产登记申请书。双方身份证明（户口本、身份证原件及复印件）。房屋所有权证。宅基地使用权证或者集体建设用地使用权证。房屋买卖合同
房屋损坏时，可以找以下部门进行鉴定：市县房地产主管部门：依据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，房屋受损应找市县房地产主管部门鉴定，鉴定程序规范，鉴定人员专业，费用合理分摊。城管执法部门：负责损坏房屋主体和承重结构的执法整治，严肃查处违法违规案件。住房和城乡建设部：作为国家级的
购买二手房需要准备以下材料：买方所需材料身份证户口本婚姻状况证明（如结婚证或离婚证、离婚协议等）契税完税证明收入证明和其他资产证明（视具体情况而定）贷款银行供楼存折（如需要贷款购房）无房证明（由房管局开具）购房合同或买卖契约卖方所需材料身份证户口本房屋所有权证结婚证（如适用）共有产权人声明（如房屋为
在支付二手房首付款时，以下是一些需要注意的事项：查清楚产权归属：确认房屋的产权是否清晰明确，查看产权证上的姓名是否与房主一致，以避免产权纠纷。查清楚是否存在房屋私建的情况：检查房屋是否有私搭私建部分，需要将额外增加的房屋面积剔除后再计算房屋首付。查清楚原房主是否结清物业费、水电煤气费、宽带等费用：确
消抵押的时间主要取决于具体流程和当地房地产管理部门的工作效率。根据最新的信息，消抵押的时间大致如下：一周左右：一些情况下，消抵押可以在一周左右完成。这包括当事人到贷款银行办理结清手续后，银行在1-3个工作日内出具还款证明，然后提交相关文件至房地产交易中心，工作人员核实审查并当场进行注销手续，整个过程
商品房交付的条件包括法定条件和约定条件，具体如下：法定条件竣工验收合格：房地产开发项目竣工后，必须经过相关部门的验收合格，包括工程质量监督、规划、消防、人防等，并取得《竣工验收证书》。具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》：开发商在交付房屋时，必须向购房者提供这两本书，以保障购房者的合法权益。基
房产证的作用主要体现在以下几个方面：所有权象征：房产证上的名字代表了该人对房产的所有权，是确认产权归属的法定凭证。权益证明：房产证是确认产权归属的法定凭证，为产权人在发生争议或侵权行为时提供了重要的法律依据，是主张和维护自己权益的重要依据。共有权表示：如果房产证上有多个名字，这通常表示房屋是多人共有