要防止房主卖房，你可以采取以下措施：
确认房产所有权人是你将要交易的卖家。
进行产权调查，确保没有产权纠纷或抵押、查封等问题。
及时进行房屋网上签约，确保交易透明化。
网签备案后，可防止一房二卖。
遵循资金监管和托管程序，确保资金安全。
根据《物权法》，申请预告登记可防止未经预告登记权利人同意的处分行为。
通过正规中介公司进行交易，避免小型中介可能引发的问题。
在合同中明确规定禁止一房二卖，并加大违约处罚力度。
签订买卖合同后，要求卖方将房屋产权证提存在中介或第三方处。
如果适用，确保你作为租客享有优先购买权。
如果遇到纠纷，及时寻求法律援助，并提供证据支持。
遵循上述步骤可以有效降低房主卖房的风险，并保护你的合法权益。