开办幼儿园需要的房子条件如下：
房子应宽广大，朝阳，最好是平房，以确保孩子的安全。如果为楼房，则需做好安全防范措施。
房屋应有足够的面积来容纳教学、生活等类用房，并布局合理。每班应设有宽敞、明亮的活动室及配套的寝室、盥洗室、厕所、贮藏室等辅助用房，厨房需符合卫生标准。
需要有相应的户外活动场地，生均面积不低于2平方米。园内绿化面积应不低于户外场地面积的20%，并应开辟沙地、动物饲养角和种植园地。
应配备各类保教理论与实践书籍、教师用书、教学图片、录音带、光碟、幼儿操作教材和图书。
活动室内应有实用、卫生、齐全、安全的教学设备、桌椅、教玩具，以及必要的乐器、电教设备等。
寝室应有符合卫生及安全要求的床铺设备，每人一床，并配备较完备的生活和卫生用品及防暑降温和防寒保暖设施。
盥洗室设施应完善、安全。寄宿制幼儿园还应有浴室、洗衣房等。
园舍应独立设置，园址安全，周边无危险、无污染。园内建筑安全，教学、活动场所在三楼以下，日光充足。生均占地面积不少于12平方米，生均建筑面积不少于9.2平方米。
房屋及活动场地应相对独立，确实不能独立的，必须有独立的出入通道和相应的安全防护设施。
幼儿园的经费由举办者依法筹措，保障有必备的办园资金和稳定的经费来源。
需要办理营业执照、卫生许可证，以及老师、保育员、园长等各部门人员的健康证和资格证。
确保房屋具备建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证、不动产权证（土地及房屋）。
如果房屋是租赁的，需要确认房屋无租赁、设立居住权的情形。
房屋的产权应清晰明确无争议，无抵押、冻结、查封、权属纠纷等。
综上所述，开办幼儿园需要综合考虑房子的大小与布局、户外场地、设施设备、其他要求、手续与资质等多个方面。确保所有条件都符合相关标准和规定，以保证幼儿园的安全运营和孩子的健康成长。