小区盖小多层的原因主要有以下几点：
在城市土地有限的情况下，为了充分利用土地资源，开发商会选择在同一个小区内盖多层楼。通过垂直建设，可以在有限的土地面积上建造更多的住房单位，以满足人口增长和住房需求。
盖多层楼可以提高房地产项目的经济效益。通过增加楼层数，可以增加房屋销售或出租的数量，从而提高开发商的收益。
在城市规划中，为了实现合理的人口密度和城市空间布局，会规定某些区域可以建设多层住宅楼。
多层住宅的容积率较低，这意味着在相同面积的土地上可以建造更少的房屋，从而提高居住密度和舒适度。此外，多层住宅的物业费通常低于高层住宅，且得房率较高，即实际使用面积较大。
由于高层住宅在通风和采光方面存在设计局限性，而多层住宅相对容易做到南北通畅，采光通风良好。因此，多层住宅在设计和规划上更具优势。
综上所述，小区盖小多层主要是为了高效利用土地资源、提高经济效益、满足城市规划要求、提升居住舒适度以及克服高层住宅的设计局限。