小区房子通常需要具备以下证件：《国有土地使用证》：这是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。《建设用地规划许可证》：这是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。《建设工程规划许可证》：这是有关建设工程
购买期房后，购房者需要办理和获得的证件主要包括以下几项：《国有土地使用证》证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。《建设用地规划许可证》建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。
违章施工通常由住房和城乡建设部门（住建局）负责管理和查处。具体来说：1. 住房和城乡建设部门负责实施城市规划方面的监察，依据《中华人民共和国城乡规划法》及相关法规和规章，对城市规划区内的建设用地和建设行为进行监察。2. 对于未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证的规定进行建设的行为，县级
规划公示后一般 4-6个月开始施工。具体来说，城市规划批复后需要进行施工图设计、施工许可报批、消防报批、环评报批、招投标、监理招标委托、建管报批、开工报批等一系列规定流程才能施工。这期间不定因素非常多，比较顺利的约需4到6个月。
小区盖小多层的原因主要有以下几点：土地利用：在城市土地有限的情况下，为了充分利用土地资源，开发商会选择在同一个小区内盖多层楼。通过垂直建设，可以在有限的土地面积上建造更多的住房单位，以满足人口增长和住房需求。经济效益：盖多层楼可以提高房地产项目的经济效益。通过增加楼层数，可以增加房屋销售或出租的数量