房管局落综什么意思

房管局落综通常指的是在房地产交易过程中，对房屋所在的土地所有权进行确认的过程。这个过程包括将房屋的所有权与土地的所有权进行对应，确保房屋和土地的权属清晰，并为房屋交易提供法律依据和保障。

具体来说，落综包括以下几个步骤和要点：

房屋落宗：

这是指房屋所有权归属发生变动时，如买卖、继承、赠与等交易，需要进行相关的登记手续，包括办理产权证书、不动产登记等。

不动产登记证：

落综的结果是形成一个新的证件，即不动产登记证，它将土地证和产权证合二为一，为房屋和土地提供统一的法律证明。

土地所有权确认：

落综过程中要明确土地的所有权属性，确保土地的使用权人有合法的土地使用权和支配权。

法律依据和保障：

落综过程需要遵守相关法律法规，并支付相应的税费和手续费用，以保障交易的合法性和权益的保护。

需要注意的是，没有落宗的房屋不能作为抵押，且只有房产证没有土地证的房子也不能进行落综。