购买新房时， 定金的数额一般不应超过购房款总额的20%。具体来说，如果新房总价为400万元，那么定金的最高限额为80万元；如果房屋总价是100万元，那么定金最多不能超过20万元。
支付定金时，建议通过银行转账的方式进行，这样可以留下支付凭证，便于日后发生纠纷时有据可查。同时，在支付定金前，购房者应仔细审阅认购书或协议内容，明确折扣优惠明细、折扣优惠后的实际房价、房价中是否包含装修等，并注意合同中规定的付定金后多少时间内须交齐首付款，以确保自己留足筹款时间。
需要注意的是，如果买卖双方约定的定金数额超过主合同标的额的20%，超过的部分将不被视为定金，也不适用定金罚则的规定。因此，在支付定金时，务必确保其数额符合法律规定，以避免不必要的法律风险。