预产证是指 市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。该证件的主管机关为市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发。在销售商品房时，如果房屋已经建成，开发商还应持有房屋所有权证书。如果开发商没有预售证而进行销售，购房者可以要求解除合同。
自建商品房通常指的是由开发商建设的用于市场出售的房屋，这类房屋可以分为预售和现售两种情况：预售：指的是房屋还在建设过程中，开发单位在取得销售许可证后对外销售的房屋。现售：指的是房屋竣工后，对未销售完的房屋由开发商申请初始登记，并在领取产权证后按商品房出售的房屋。商品房的范围一般限定为经政府有关部门批
售楼需要满足以下条件：企业法人资格：房地产开发企业必须具有独立企业法人资格，并取得房地产开发主管部门审核批发的资质证书。土地使用权：必须取得合法的土地使用权，并依法缴纳全部土地出让金，取得土地使用权证书。建设完成：商品房建设需完成并竣工，或符合法律规定的特定条件。工程验收：商品房需通过建设工程质量部
交房后需要办理的证件主要包括以下几项：不动产权证书：这是证明房屋所有权的重要文件，由自然资源局不动产登记中心颁发。国有土地使用权证：证明开发商有权使用该土地。建设用地规划许可证：证明项目用地符合城市规划要求。建设工程规划许可证：证明建设工程符合规划要求。建设工程施工许可证 （也称建设工程开工证）：证
营业用地是指 用于商业、旅游、娱乐等经营性项目的土地。这类土地的使用权出让合同约定了土地用途、期限、费用等关键条款，并且其流转方式多样，通常需要通过书面合同进行确认。具体来说，经营性用地包括以下几类：商业用地：用于建设商业房屋，如商店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等。旅游用地：用于开发旅游资