小区物业通常由各地的房地产行政主管部门管理，这些部门可能是房管局或住建局等。根据《物业管理条例》，国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作，而县级以上地方人民政府房地产行政主管部门则负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。业主也有权对物业选聘和管理进行监督。
买房合同备案的时间主要受到地区、具体操作流程和房管局工作量等因素的影响。以下是一些关键的时间点：7至15个工作日：购房者在交首付后，通常可以在7至15个工作日内拿到购房合同。在此期间，开发商会处理银行贷款事务，并将合同提交给房管局备案。2个工作日内：对于材料齐全且符合要求的新建商品住房买卖合同备案业
在购买新房时，通常情况下是先办理贷款，然后再进行备案。以下是这一流程的原因：规避风险：开发商希望先获得房款，以减少买受人临时退房的风险。贷款审批：银行需要购房合同作为贷款审批的依据，因此贷款流程通常在备案之前。合同备案：备案（网签）是房产交易管理部门对购房合同进行登记的过程，备案后开发商和购房者才能
物业公司归 县级以上地方人民政府房地产行政主管部门管理。具体来说，物业公司由当地房地产管理局物业管理处负责管理，房管局内部设有物业科或物业办，负责监督和管理物业公司的活动，包括管理和收费监督、注册事宜处理、制定规划和政策、审查资质、指导业主委员会选择物业公司等。
在天津买房备案的时间主要取决于具体情况，包括购买的房屋类型、是否贷款、以及房管局的工作效率等。以下是一些具体信息：一般情况下购买房屋后到房管局办理手续，15个工作日就可以备案完成，然后下发正式房本。贷款情况如果贷款购买，手续在一个月内可以完成备案，但房产证需要等待2年以上。最新政策从2024年8月起
购房没有网签可能由以下几个原因造成：不具备网签资格开发商资质和手续不齐全。新建商品房未取得预售许可或者现售备案。房屋存在查封等限制交易情形。政策性住房未满足上市交易条件。按政策限制转让的房屋。租赁房屋存在禁止出租情形。属于禁止抵押范围的房屋。开发商问题开发商五证不全，即缺少《国有土地使用证》、《建设
公共维修基金的缴纳和管理有以下几种方式：在购买新房时，购房者可以将维修基金交给开发商，由开发商统一去代交。购房者也可以自己去交维修基金，需要先到房地产交易中心开具公共维修基金缴纳单据，然后到指定银行缴纳费用。公共维修基金的办理通常在房产所在地的住建局或房管局指定的银行进行。维修基金一般向物业所在地的
关于楼梯改造应该找哪个部门的问题，以下是一些建议：物业首先可以联系物业进行咨询和协商，看物业是否提供楼梯改造的服务或建议。建设执法局如果物业无法解决问题，可以向建设执法局反映情况，寻求帮助。规划局外墙加装楼梯需要先获得规划局的审批。设计院设计院需要依据原施工图纸进行楼梯设计。招标落实施工单位设计完成
省会买房的时间主要取决于买房的方式（全款或贷款）以及当地的房屋交易政策和流程。以下是不同方式下买房所需时间的详细说明：全款买房时间：如果谈妥购房细节后，付款当天即可去房管局办理过户手续，一般需要20个工作日左右。贷款买房时间：从看房到完成购买大概需要两个月，最快大概要15天。购房人去银行提出贷款申请