房地产公共部分主要包括以下几类:共用部位住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等。户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。设备间、变电室、垃圾道、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室、其他功能上为整栋建筑服务的公共房和管理用房等。共用设施、设备电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备、楼道灯、电视天线、发