房地产公共部分主要包括以下几类：
住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等。
户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
设备间、变电室、垃圾道、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室、其他功能上为整栋建筑服务的公共房和管理用房等。
电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备、楼道灯、电视天线、发电机、变配电设备、给排水管线、电线、供暖及空调设备等。
道路、绿化、人造景观、围墙、大门、信报箱、宣传栏、路灯、排水沟、渠、池、污水井、化粪池、垃圾容器、污水处理设施、机动车（非机动车）停车设施、休闲娱乐设施、消防设施、安防监控设施、人防设施、垃圾转运设施以及物业服务用房等。
道路、公交站场、环卫设施、各类公用管线（自来水、电力、电信、燃气、热力、有线电视、雨水、污水等）及相应的建筑物、构筑物。
教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、行政管理和社区服务等设施。
绿地（包括公园、小游园、组团绿地及其它块状、带状绿地）。
天台、飘台、泳池、架空层、外立墙面等。
居委会和派出所用房、会所、停车场（库）、物业管理场所、变电站、热力站、水厂、文体场馆、学校、幼儿园、托儿所、医院、邮局等公共设施。
这些公共部分通常由全体业主共同享有产权和使用权，其建设和维护费用通常已分摊进入住房的销售价格中。