教育用地出售需要遵循以下步骤和规定：
教育用地一般为划拨土地，转让这类土地需要报有批准权的人民政府批准，并办理土地使用权出让手续，缴纳土地使用权出让金。
如果教育用地需要转变为商业用地或其他用途，必须依法报有批准权的人民政府批准，并且可能需要补缴土地出让金等相关费用。
高校用地作为教育用地，属于国有划拨土地，其转让或改变用途必须依法进行，且高校不得私自转让。
盈利性教育用地在符合法定条件时可以合法转让。转让过程需要经过规划部门同意，补缴土地出让金，并办理土地使用权变更登记手续。
根据《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规，教育用地不得买卖，但土地使用权可以依法转让。任何单位和个人不得侵占、买卖或以其他形式非法转让土地。
教育用地房产的出售通常涉及签订买卖合同，支付购房款，并在房产过户手续办理完毕后完成交易。交易过程中应明确土地使用权的相关手续和费用。
建议
合法性审查：在出售教育用地前，应仔细审查土地的性质、用途及转让的合法性，确保符合相关法律法规的要求。