基准地价调整是指对城镇国有土地的基本标准价格进行定期更新和修正的过程。具体而言，基准地价是政府公示地价，是地价评估及确定政府土地收益的基础依据，也是调控地价水平的重要举措。基准地价更新一般不超过6年，期间可以根据市场实际情况更正完善其应用规则，满足当期土地有偿使用地价管控的需要。
基准地价的调整通常遵循以下原则和步骤：
基准地价成果原则上每三年更新一次，但在土地市场价格发生重大变化时，可以根据市场变化适时进行调整。
基准地价是按不同级别和地段进行评估的，测算不同用地土地使用权的平均价格。表现形式有级别价、区片价和路线价三种。
首次制定基准地价和修改调整基准地价均需由主管部门组织听证，以确保调整的公正性和透明度。
在基准地价更新期间，可以根据市场实际情况对其应用规则进行更正和完善，以满足当期土地有偿使用地价管控的需要。
利用基准地价系数修正法，通过对待估宗地地价影响因素的分析，利用宗地地价修正系数，对各城镇已公布的同类用途同级或同一区域土地基准地价进行修正，估算待估宗地客观价格。
基准地价可以用于评估宗地地价，进行交易日期修正、区域因素修正和个别因素修正，最终求出估价对象宗地价格。
通过以上步骤和原则，基准地价调整能够确保土地市场价格的公正性和透明度，同时为土地税收和地价管控提供科学依据。