大产权房和小产权房的主要区别在于 它们的合法性、产权归属、交易税费以及土地使用权。
大产权房：是指依照国家法律规定，由国家颁发产权证书的房屋。这些房屋的建设经过了一系列严格的审批程序，包括土地出让、规划许可、施工许可以及竣工验收等环节，符合国家法律法规和相关政策的要求，能够依法办理房屋所有权证和土地使用证（现在多为不动产权证），其产权受法律全面保护。
小产权房：是指由乡镇政府颁发产权证书的房屋，实际上并没有国家发放的土地使用证和预售许可证，有关部门不会予以备案。这种房屋没有国家发放的正式产权，其土地使用权流转受到严格限制，法律层面上其产权界定较为模糊。
大产权：通常指开发商所拥有的房屋所有权，购房人取得的房屋所有权称为“小产权”。大产权是由开发商的产权分割而来，购房人通过购买获得房屋的部分所有权。
小产权：购房人取得的房屋所有权，其土地使用权往往是由乡镇政府或村集体发放的证书，而非国家发放的土地使用证。
大产权房：在房屋再次转让时，如果不需要补缴土地出让金，则为大产权房。
小产权房：在转让时需要补缴土地出让金，因此被称为小产权房。
大产权房：拥有完整的土地使用权，可以依法进行转让、抵押等。
小产权房：由于未缴纳土地出让金等费用，其土地使用权的流转受到严格限制，通常只能在一定范围内（如村集体内部）被认可。
总结：
大产权房和小产权房的主要区别在于合法性、产权归属、交易税费及土地使用权。大产权房拥有国家颁发的正式产权证书，受法律保护，可以依法自由买卖和转让；而小产权房由于缺乏国家发放的正式产权证书，其土地使用权受限，且在交易和转让过程中存在诸多限制。购房者在选择购买时应充分了解这些区别，以保障自身权益。