购房没有网签可能由以下几个原因造成:
开发商资质和手续不齐全。
新建商品房未取得预售许可或者现售备案。
房屋存在查封等限制交易情形。
政策性住房未满足上市交易条件。
按政策限制转让的房屋。
租赁房屋存在禁止出租情形。
属于禁止抵押范围的房屋。
开发商五证不全,即缺少《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》中的任何一个。
开发商被相关国家机构责令不能网签,例如拖欠土地出让金、违规建房或卖房等。
购房者核验没有通过。
买受人属于失信被执行人。
买受人和出卖人不具备购房、售房条件。
开发商为了避免网签的麻烦,直接与购房者签订纯书面合同,但此种情况下,书面合同签订后仍需提交房管局备案。
备案时间超过正常范围,如48小时内未备案成功,可能涉及开发商、房管局或个人购房资格的问题。
如果购房过程中没有进行网签,购房者应该格外注意,因为这可能意味着房屋存在一定的问题,包括但不限于无法办理房产证等风险。建议在这种情况下,购房者与开发商沟通了解情况,或咨询专业法律意见,谨慎作出决策