房产赠与是指 一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。这种行为一般发生在亲属或朋友之间，属于房地产交易的一种形式。
房产赠与的特点包括：
赠与人将自己的房屋所有权无偿转让给受赠人，受赠人无需支付任何对价。
赠与行为是双方当事人的自愿行为，没有强迫或欺诈。
房产赠与行为需要按照相关法律和程序办理正式的手续，如订立书面合同、办理房屋所有权变更登记等，才能具有法律效力。
房产赠与的程序通常包括：
双方当事人应订立书面赠与合同，明确赠与房屋的具体情况、双方的权利和义务等。
根据相关规定，受赠房屋须提交房屋所有权证、赠与书和契证等文件，到房地产管理机构办理正式的房屋所有权变更登记手续。
有些情况下，房产赠与需要进行公证，以确保赠与行为的真实性和合法性。
需要注意的是，房产赠与涉及的法律问题较为复杂，建议在办理房产赠与手续前咨询专业律师，确保合法合规。