只有购房协议而没有房产证的房子存在多种原因，以下是一些可能的情况：
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，没有办理国有土地使用权出让手续，也没有取得法律规定的房屋所有权证书。因此，这类房屋没有房产证，只有购房协议。
安置房是政府为了安置被拆迁户而建设的房屋，由于房产证的办理需要一定的时间，所以在安置房的房产证还没有办理好的情况下，购房者只能签订购房协议。
有些房屋由于历史遗留问题，如土地权属不清、规划手续不全等，导致无法办理房产证。在这种情况下，房屋可能只有购房协议作为交易依据。
部分开发商在建设过程中可能存在违规行为，导致房屋产权手续不全，无法办理房产证。在这种情况下，购房者只能依靠购房协议来保障自己的权益。
建议
购买只有购房协议的房子存在一定的风险，以下是一些建议：
在购买前，务必了解房屋没有房产证的具体原因，判断房屋是否存在法律纠纷或潜在风险。
评估房屋的价值和潜在风险，确保自己能够承担可能出现的后果。
在签订购房协议时，务必将房屋的权属、交易条件、违约责任等条款明确，以保障自己的权益。
在购买过程中，可以寻求专业律师的帮助，确保自己的权益得到充分保障。
总之，购买只有购房协议的房子需要谨慎对待，了解清楚房屋的具体情况，并采取相应的措施来保障自己的权益。