出售土地需要满足以下条件：
采用出让方式取得土地使用权的，转让房地产时必须取得土地使用权证书。
采用划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时必须取得有批准权的人民政府审批，并缴纳土地使用权出让金。
对于采用出让方式的土地，转让时必须完成开发投资总额的百分之二十五以上。
对于采用划拨方式的土地，转让时必须形成工业用地或者其他建设用地条件。
如果转让的房地产中包含房屋，则房屋必须已经建成，并且取得土地使用权证书。
宅基地转让需要所属的农村集体经济组织同意转让，受让人未分到宅基地，且受让人符合申请宅基地的条件。
转让方必须有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源，并且需要发包方同意。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条和第四十条对上述条件做了详细规定。
《土地管理法》第74条对非法转让土地的行为进行了处罚规定。
综上所述，出售土地需要满足土地使用权证书、投资开发要求、房屋建设情况以及其他相关条件，并且必须遵守相关法律法规。建议在具体操作前咨询当地土地管理部门或专业律师，以确保符合所有条件并避免法律风险。