开发小区需要满足一系列的条件，这些条件涉及土地使用权、资金、规划、建设、环保、资质等多个方面。以下是详细条件：
开发商必须已经交付了全部土地使用权的出让金，并取得了土地使用权证书。
必须依法取得房地产开发用地的使用权，并且土地权属清晰。
开发商必须持有建设工程规划许可证，符合城市规划后才能开工建设。
开发商需要根据预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并确定施工进度和竣工交付日期。
开发商需要向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，并取得商品房预售许可证明。
开发商必须具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。
注册资本不低于一定金额，如2000万元。
从事房地产开发经营的时间达到一定年限，如3年以上。
具备一定规模的竣工面积或投资额，如近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上。
具有相应数量的专业管理人员和专职会计人员，如具有中级以上职称的管理人员不少于10人。
项目必须通过立项，并进行环境评估。
需要通过管线综合审查，并获得排水许可证。
必须具有完善的质量保证体系，并实行《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》制度。
遵守相关法律法规，如《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》等。
各项设施和配套必须达到交付使用条件，如供水、供电、供热、燃气、通讯等。
确保拆迁安置已经落实。