什么是房产类型

房产类型是指根据不同的分类标准，对房地产市场中的房屋进行的分类。常见的房产类型包括：

商品房：

由房地产开发企业开发建设并按市场价格出售的房屋，包括住宅、公寓、商铺、写字楼、别墅、厂房等。商品房拥有完整产权，可以上市自由流通。

房改房：

指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或标准价购买的已建公有住房。房改房分为可出售和不可出售两种，上市前需补交土地出让金。

集资房：

由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有。

经济适用房：

是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。具有社会保障性质，价格适中，适合中等及低收入家庭负担能力。

限价房：

是一种政府为了调控房地产市场而设置的，价格低于市场价的住房，通常面向特定低收入群体。

公房：

也称为售后公房，是指购买的公有住所，产权归于单位拥有。

私房：

也称为私有住所，是由个人或家庭购买、建造的住所。

期房：

是指开发商从取得商业房预售许可证进行至取得房地产权证大产证止的商业房，购买期房即购买尚处于建造中的房地产项目。

现房：

是指开发商已办好房地产权证的商业房，购买现房即购买已经竣工可以入住的房产。

共有房产：

是指两个或两个以上的人对同一项房产同有享有拥有权。

尾房：

是指房地产项目销售末期剩余的房产。

廉租住房：

政府和单位在住房领域实施社会保障职能，向具有城镇常住居民户口的低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房。

公租房：

政府提供的用于保障城镇中低收入家庭住房需求的租赁住房。

小产权房：

指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，实际上没有真正的产权。

这些房产类型在产权性质、购买条件、使用用途等方面存在差异，购房者在选择时应根据自身需求和实际情况进行考虑。