门头房出租慢的原因可以归纳为以下几点：
新开发的区域被称为生地，由于周边消费人群不足，商家需要很长时间来培养市场，期间可能会面临亏损。因此，商家在开业经营时会非常理性，不会轻易进入这样的区域，即使商铺租金很低也难以吸引他们。
随着房价的上涨，租金也随之上升，增加了商家的经营成本。许多商家在考虑租金与潜在收益时，可能会觉得不划算，从而选择不租商铺。
由于网络购物的普及，实体经济受到冲击，导致实体店的盈利变得困难。同时，小微企业可以利用民宅注册登记，减少对门市或商铺的需求。新建楼盘的配套商业门市或商铺数量增加，但需求并未相应增加，这也使得出租变得更加困难。
部分社区商业街的结构可能不适合所有类型的商家，例如底层商业与楼上住宅结构相同，承重墙落地，导致这些商铺无法用于经营。这种结构限制也使得商铺难以出租。
一些投资者在购买商铺时存在“一铺养三代”的观念，但现实情况可能并不如预期，导致商铺难以出租，进而影响投资回报。
综上所述，门头房出租慢的原因是多方面的，包括商家的理性经营策略、高租金与成本、需求减少、结构限制以及投资者的心态与预期等。要改善这一状况，可能需要从降低租金、改善商业环境、增加需求等方面入手。